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    决定2021青岛房价的其实就是这些新盘 主城各区储备新盘价格大揭秘!

    2021-04-27 12:20:07

    来源:青岛新闻网房产

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    【编者按】对于青岛楼市而言,2021年的金三月是“触底反弹”的关键一个月,银四则是热度延续的一个月,且这波热度还正从主城区向外蔓延中!如果你近期正在计划买房,密切关注着市场变化,是不是也感受到了这“肉眼可见”的回暖了呢?反正小编是感受到了,因为最近有越来越多的网友单线联系小编,询问楼市动态和热点新盘了!

    众多热点话题中,其实大家最关注的还是房价。针对大家的这个最关注的“点”,小编做了一番市场摸底调查。↓ ↓ ↓

    【一】市南区|崂山区

    首先我们来看市南区与崂山区,市南与崂山对于青岛普通购房者来说一直都是“青岛房价天花板”,不是普通购房者可以企及的,不仅如此,新盘还十分稀缺。

    比如崂山区,新盘基本就在去年全都入市,2021年片区相对较空!放眼望去,除了老盘在售,几乎没有纯新盘有“横空入市”的迹象。

    市南情况也相似,已经许久没有新盘问世了,在售的一些楼盘,大都是曾经“名噪一时”的豪宅项目,因为豪宅盘的销售周期一般都比较长,所以有不少市南在售楼盘都已经卖了三四年,甚至还有七八年的!

    区域新房市场上没有“新面孔”,热度和风头自然都被二手房抢走,在过去两三年中,作为普通购房者,想把市南区纳入购房计划,一般都是考虑二手房。2021年这种情况有所改变,因为今年春天,就已经有市南新盘以"横空出世"的姿态,闯入人们视线了。

    首先是位于市南区西部老城区四川路的新盘悦海地,该项目据悉共规划有4栋高层,但其实项目内可以销售的普通商品房数量并不多,首批房源主要位于3#、4#楼,目前已公布的均价为26000-27000元/㎡,据悉该项目在4月份再推2#楼,4号楼房源的价格尚未公开,但可以参考目前在售的这一批房源。

    市南区另一个可以为我们提供价格参考的纯新盘是禧竹雅园,这个新盘位于南京路与延吉路的交汇处,基本属于准现房,户型建面约68-143㎡,该项目售价36800元/㎡起,均价为39000元/㎡,均为带装修交付。

    【二】市北区

    看完市南崂山,咱来看市北。

    回顾去年一年的青岛楼市,在主城板块中,市北区无疑是“主角”!当时的主场是“浮山后”,最鼎盛时期曾有远洋万和公馆、金茂府、保利大国璟等八盘大战,如今辽阳路沿线的楼盘都已经基本去化完毕,即使还有房源的,也基本是尾盘在售了。所以今年的市北的新房市场,主场挪到了“老四方”!

    2021年老四方引人瞩目的新盘有这么几个,首先是卓越坊,卓越坊位于南昌路127号,规划有高层、小高层和多层住宅,户型面积107、113、119㎡,据说该项目预计将于5月开盘,价格预计33000元/㎡—35000元/㎡带装修。

    另外一个是定位为改善新盘中海寰宇时代,中海寰宇时代户型为105平套三单卫,119、128套三双卫以及143套四双卫,从户型设计上足可见其产品定位。前段时间,中海寰宇时代释放出3万元/㎡的放风价,虽说是“放风价”,也曾引得岛城楼市一阵哗然,但据说中海寰宇时代的定位是做老四方区域改善住宅的标杆,不仅精装修“高标”,还配有大金中央空调、3M净水系统等智能家居配置,如此来看,“放风价”绝非空穴来风。

    另外一个体量规模都足够引人瞩目的新盘是中铁建梧桐苑,中国铁建·梧桐苑其实就是青岛铁建广场(国际科创总部基地启动区一期项目)的首期商品住宅产品,该项目位于市北区环湾路以东、瑞昌路以北、傍海中路以西,整体规划涵盖有住宅、商业商务、幼儿园、公共服务设施配套,据悉沿环湾路一侧,还规划有一栋150米的超高层建筑,总之全部建成后将是一个集商业、办公、居住为一体的大型城市综合体项目。

    这个项目所在的位置原本正是青啤麦芽厂,地处铁道线与环湾大道中间地带,是这一区域老企业搬迁腾出后,兴建起的首个大型项目,所以非常具有代表意义,也备受关注,据悉该项目首期住宅梧桐苑户型规划有89㎡、108㎡、127㎡的不同面积的全明三房。样板间已经在4月初开放,预计下月初将首次开盘,目前具体价格尚未公开。既然没有定价,那我们就拿其周边的新盘价格来做做个参考。与该项目同在瑞昌路沿线,位于其东侧的海信湖岛世家,目前119-143㎡的精装修房源在售中,售价为均价23000-25000元/㎡;而从该项目再往西,进入欢乐滨海城板块还有个老盘——城投悦动湾,据悉这个项目在售房源已经不多,户型面积约92-123㎡小高层现房在售,毛坯交付,均价约20000元/㎡。梧桐苑地理位置在两个老盘之间,户型设计与以上两个项目也有重合,未来定价想来也会参考以上两盘。

    【三】李沧区

    遥想曾经的李沧区,就在几年前还被誉为青岛楼市的"刚需腹地",可惜往事不可追,如今的李沧早已成功进阶为改善的主场,尤其是当下的李沧新房市场,从当年的小户型遍地,到如今的小户型几乎绝迹,许多刚需已经不敢企及,反而对于"首改群体"来说友好度较高,这也是如今许多换房群体格外青睐李沧的原因。

    针对李沧区板块,我们通常都会简单粗暴地将之划分为“东李板块”、“李村商圈板块”与“沧口及北部板块”,这其中,“李村商圈板块”因商圈这一得天独厚的优势,区域内新盘是“最卖得上价”的;而“东李板块”则主打生态宜居牌,也从早年开始,历经十多年的深度开发,形成了良好的居住氛围,不仅价格也是一路看涨,而且还有纯高端项目开始展露头角了。只有“沧口及北部板块”价格尚在低谷,只可惜大片老企业搬迁腾出地块如今大都还在空置,新盘屈指可数。

    下面我们就来“掰着手指头数一数”,首先是东李片区,今年东李片区最先展露头角的新盘是上流和苑,该项目目前在售建面约109-169㎡套三房源,均价在24000元/㎡左右,无论从户型设计还是价格定位,都比较适合实力刚需与刚改群体;另外东李的一个纯新盘就是万竹云峰了,据悉该项目到今年6-7月份才会开盘,整体规划为14栋低密建筑,业态为190-240㎡叠拼别墅与大平层,因产品定位高端,此前放风价为3-4万元/㎡(毛坯)。如果万竹云峰真的以3万元首开,那么就意味着东李片区将超过李村商圈片区,首先迈进“岛城楼市3万元俱乐部”。

    再来看李村商圈板块,目前这一区域尚有大批房源可售的代表项目就只有信联天地项目了。准确来说,信联天地项目是2020年李沧区的主打项目之一,与龙湖春江天境等楼盘应该算同一批次的,但随着其他楼盘大都收尾,2021年信联天地就扛起了李村商圈板块的大梁。该项目在售建面约116、126㎡户型,均价26000-29000元/㎡带装修交付;后期预计还将有建面约171㎡户型即将加推。

    沧口及北部板块有两个半新盘值得特别关注,首先就是去年已首次开盘,今年还将继续推新的佳源双子星城,该项目位于李沧区重庆中路与南岭三路交汇处,是名副其实的地铁盘,与当年李沧北最著名的刚需大盘——中南世纪城小区相距不远。去年首开时,该项目曾一度引起轰动,主要是产品定位和定价都十分适合刚需客群。据悉,双子星城目前在售17、22层小高层和高层住宅,户型建面约94、115、129㎡,均价为20000元/㎡。

    另一个值得关注的新盘是纯新盘中梁首府,从地理位置上讲,中梁首府更优越,位于重庆中路黄金地段,紧邻3号线振华路站地铁口。据悉中梁首府城市展厅目前已开放,该项目规划为小高层、洋房产品,户型区间89-119㎡,带装修交付,只不过定价尚未公布。不过据小编了解,周边的二手次新房均价在20000-21000元/㎡,可供参考。

    另外"半个"值得关注的新盘严格意义上来说“尚未问世”。去年年末,中交、城投联合体成功竞得的李沧区青钢老厂两宗新地,业内都预计这两幅地块只是个开始,在青钢老厂区上将兴建起一处超级大盘,或将在2021年即可面市。这对于娄山后片区来说具有划时代的意义,片区巨大潜力将拨云见日,因此对于它无论是规划,产品定位,还是未来的定价,都十分值得关注。

    【记者手记】

    掰着手指头数一数2021年主城区的新盘,小编的第一反应就是“这纯新盘也不多呀”!尤其是那种体量巨大,未来将分多期开发,对于片区楼市具有相当影响力的超级大盘,如今真是越来越稀缺了!

    其次就是价格,如上所述,青岛主城区新盘价格已经全面越过“2万元线”,加上如今新盘市场大多数新盘的主力产品均为中大户型,100平起步。如此粗略计算,无论你是刚需还是刚改,想在主城区买房,总预算200万只是最基本的“购房门槛”。在这里不禁要提醒您,如果您还能遇到单价低于2万元,各方面又非常满意的房子,无论是尾盘,还是次新房,且买且珍惜吧!

    记者:广夏

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    关键词: 青岛房价 青岛 购房

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